Maison 8 pièces à vendre Cognac - 16100 / Réf: E1117

377 000 €

Exclusivité ! Devenez propriétaire dans la région du Cognac d’un patrimoine historique déjà présent sur la carte de Cassini (avant 18e siècle). Situé sur la rivière l’Antenne, incluant de nombreuses parcelles de bâtiments, de terres et de bois, venez découvrir ces deux anciens moulins à restaurer. Le bien comprend déjà trois habitations distribuées comme suit : - une première maison d’environ 90 m2 avec cuisine, arrière-cuisine, salon, salle à manger et deux chambres. - un studio d’environ 45 m2. - une autre partie d’environ 65 m2 comprenant deux chambres. Présence d’une grange sur deux niveaux à réhabiliter entièrement. Vous deviendrez aussi propriétaire d’une île sur laquelle le bâtiment enjambe l’eau. Les pierres et les ouvertures sont splendides. Les toitures, régulièrement entretenues, ainsi que les murs sont en très bon état. Aux portes de Cognac, à 25 minutes de Saintes et à 1 heure de l’océan, ce lieu inédit, havre de paix,  est une opportunité rare pour une grande maison familiale avec beaucoup d'espace ou bien une structure professionnelle (gîte, hôtellerie, restauration, événements, etc.). Ce beau projet offrirait un potentiel de plus de 1000 m2 habitables. Raccordement à la fibre optique effectué. Un assainissement individuel est à prévoir ! Bilan énergétique en cours. Les commodités à quelques minutes : centre médical, pharmacie, école, boulangerie, épicerie… Amoureux de la pierre et de l’Histoire, ce bien d’exception n’attend plus que vous… Prix 377 000 Euros FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact Agence SAINTIMMO - M. Frédéric GILBERT au 06.95.01.07.78 - frederic.saintimmo@orange.fr

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Caractéristiques du bien

Référence E1117
Nature du bien Maison
Surface habitable 180 m2
Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 6
Salles de bains 1
Salles d'eau 1
WC 1
Mode de chauffage Fuel

Copropriété

Bien en copropriété non

Prix / Charges / Impôts

Prix ** 377 000 €

Localisation

Commune Cognac (16100)
Département Charente

Contact

Annonceur AGENCE IMMOBILIERE SAINTIMMO
En charge de l'agent commercial oui
Tél. (bureau) 05.46.93.01.81

Mentions légales de l'agence

Forme juridique SAS au capital de
1 000 €
RCS 789906211 Saintes
Carte professionnelle CPI1701201800030140
La préfecture CCI ROCHEFORT ET SAINTONGE
Caisse de garantie Crédit mutuel, 1 rue Eugene Fromentin, 17100 Saintes
Montant de garantie 110 000 €

Diagnostics immobiliers du bien

Consommations énergétiques

Performance énergétique
E
259

Emissions de gaz à effet de serre

Emissions de gaz à effet de serre.
F
63

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